Hay una serie de razones por las que puede estar pensando en vender su casa. Y a medida que sopesa sus opciones, es posible que descubra que no está seguro de cómo va a lidiar con una cosa sobre el mercado actual de la vivienda, y esa es la asequibilidad. Si esa es su mayor preocupación, comprender cuánta plusvalía tiene en su casa podría ayudarle a tomar una decisión mucho más fácil. Aquí hay dos factores clave que tienen un gran impacto en su plusvalía.
Cuánto tiempo ha estado en su casa
El primero es la tenencia de la vivienda. Ese es el tiempo que los propietarios viven en una casa, en promedio, antes de vender o decidir mudarse. De 1985 a 2009, el tiempo promedio que los propietarios permanecieron en sus casas fue de aproximadamente seis años.
Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número ha ido en aumento. Ahora, la permanencia promedio es de 10 años (ver la gráfica a continuación):
He aquí por qué es tan importante. Usted gana plusvalía a medida que paga su préstamo hipotecario y a medida que los precios de las casas suben. Y cuando combina todos los pagos de su hipoteca con cuánto han subido los precios en el lapso de 10 años, eso suma. Por lo tanto, si ha vivido en su casa por un tiempo, es posible que esté sentado sobre una pila de plusvalía.
Cómo aprecian los precios de las casas con el tiempo
Para ayudar a mostrar cuánto suma la parte de la apreciación del precio, de un vistazo a estos datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) (vea la gráfica a continuación):
Esto es lo que esto significa para usted. Si bien los precios de las casas varían según el área, el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio cómo su valor se triplicaba con creces en ese tiempo.
Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o mudarse para poder vivir más cerca de amigos o seres queridos, su plusvalía puede cambiar las reglas del juego.
En conclusión
Comuníquese con un agente local en bienes raíces si desea averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y cómo puede usarla para comprar su próxima casa.