Dado que la oferta de casas en venta está aumentando y las tasas hipotecarias están bajando, es posible que esté pensando que finalmente es su momento de entrar al mercado. Para asegurarse de estar listo, debe obtener una preaprobación para una hipoteca.
Es entonces cuando un prestamista examina sus finanzas, incluyendo cosas como su W-2, declaraciones de impuestos, puntaje de crédito y estados de cuenta bancarios, para averiguar lo que están dispuestos a prestarle. Después de ese proceso, recibirá una carta de preaprobación para mostrar lo que puede pedir prestado. Aquí hay dos razones por las que esto es esencial en el mercado actual.
La preaprobación le ayuda a conocer sus números
Si bien la asequibilidad de la vivienda finalmente está comenzando a mostrar signos de mejora, sigue siendo limitada. Por lo tanto, es una buena idea hablar con un prestamista sobre sus opciones de préstamo y cómo los cambios actuales en las tasas hipotecarias afectarán su pago mensual. El proceso de preaprobación es el momento perfecto para ello. Además de determinar la cantidad máxima que puede pedir prestada, la preaprobación también le ayuda a comprender esta pieza del rompecabezas. Como dice Investopedia:
“Consultar con un prestamista y obtener una carta de preaprobación le permite discutir las opciones de préstamo y el presupuesto con el prestamista; Este paso puede aclarar su presupuesto total para la búsqueda de la casa y el pago mensual de la hipoteca que puede pagar”.
Debe utilizar esta información para adaptar su búsqueda de la vivienda a lo que realmente le resulte cómodo en cuanto a su presupuesto. Dado que las tasas hipotecarias han bajado un poco últimamente, es posible que pueda pagar un poco más de lo que esperaría para su pago mensual, pero aun así desea evitar extenderse demasiado. Como explica CNET:
“En muchos casos, un prestamista puede preaprobarle más de lo que necesita gastar en una casa. Y aunque puede ser tentador buscar casas fuera de su presupuesto, no le ayudará a largo plazo. Antes de comenzar a recorrer las casas, averigüe cuánto puede pagar de manera realista y apéguese a su presupuesto”.
La preaprobación hace que su oferta sea más atractiva
Y una vez que encuentre la casa que desea en su presupuesto, la preaprobación tiene otra gran ventaja. No solo fortalece su oferta, sino que también muestra a los vendedores que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera. Cuando un vendedor le ve como un comprador serio, es posible que se sienta más atraído por su oferta porque parece más probable que se apruebe. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas en realidad han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus talones de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios. Una preaprobación significa que ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca de hasta una cierta cantidad de dólares”.
A medida que las tasas hipotecarias tienden a bajar, más compradores estarán listos para volver al mercado. Y aunque la demanda sigue siendo limitada en este momento, existe la posibilidad de que la competencia se recupere, especialmente en los mercados cálidos. Entonces, ¿por qué no inclinar la balanza a su favor y asegurarse de que se está colocando en la mejor posición posible cuando encuentre una casa que le guste?
En conclusión
Si está planeando comprar una casa, no olvide obtener una preaprobación al principio del proceso. Puede ayudarle a obtener una comprensión más profunda de lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que va en serio.