Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años.
Si bien un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, es posible que la realidad de ser responsable de uno sea difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.
Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades
Administrar con éxito su casa como un alquiler a corto plazo requiere mucho tiempo y esfuerzo. Tendrá que hacer malabarismos con tareas como lidiar con las reservaciones, organizar los registros y abordar las tareas de limpieza, paisajismo y mantenimiento. Cualquiera de ellos puede ser demandante, pero todos juntos es mucho para manejar.
Los alquileres a corto plazo experimentan altas tasas de rotación, ya que los nuevos huéspedes se registran y salen con frecuencia. Este tráfico doméstico puede provocar un mayor desgaste en su propiedad, lo que significa que es posible que deba hacer reparaciones más frecuentes o reemplazar sus muebles, accesorios y electrodomésticos con más frecuencia.
Piense en su capacidad para hacer ese nivel de compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su listado de alquiler. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir. Un artículo de Bankrate explica:
“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser propietario, lo que significa evaluar a los inquilinos y los problemas en este ámbito, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.
Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que requiere, podría ser prudente vender en su lugar.
Regulaciones del alquiler a corto plazo
A medida que la industria del alquiler a corto plazo continúa creciendo, las regulaciones han aumentado. Las restricciones legales comúnmente incluyen límites en el número de alquileres para las vacaciones en un lugar en particular. Esto es especialmente cierto en las ciudades más grandes y destinos turísticos donde puede haber preocupaciones sobre el hacinamiento o la escasez de casas para los residentes permanentes. También pueden aplicarse restricciones al tipo de propiedad que se puede utilizar para alquileres a corto plazo.
Muchas ciudades también requieren que los propietarios obtengan una licencia o permiso antes de alquilar sus propiedades. Nick Del Pego, CEO de Deckard Technologies, explica:
“La mayoría de los gobiernos locales consideran que alquilar a corto plazo es un negocio, y los propietarios deben cumplir con las regulaciones específicas del lugar de trabajo y las reglas de licencias comerciales establecidas en sus comunidades locales”.
Es importante verificar minuciosamente si los alquileres a corto plazo están regulados o prohibidos por el gobierno local y su asociación de propietarios (HOA) antes de considerar alquilar su casa.
En conclusión
Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, hable con un agente local en bienes raíces.