Después de meses de esperar, muchos compradores de casas que se vieron excluidos por las tasas hipotecarias altas y los desafíos de la asequibilidad finalmente tienen la oportunidad de hacer su mudanza. Con las tasas con tendencia a la baja, el mercado actual es el mejor momento para los compradores, y es posible que no dure mucho.
Así que, si usted ha dejado su propia mudanza en un segundo plano, aquí le explicamos por qué tal vez usted no debería retrasar más sus planes.
A medida que sopesa sus opciones y decide si debe comprar ahora o esperar, pregúntese lo siguiente: ¿Qué cree usted que van a hacer los demás?
La verdad es que, si las tasas hipotecarias continúan disminuyendo, como proyectan los expertos, más compradores volverán al mercado. Una encuesta de Bankrate muestra que más de la mitad de los propietarios de casas estarían motivados para comprar este año si las tasas caen por debajo del 6 % (vea la gráfica a continuación):
Con las tasas ya en el rango bajo del 6 %, no estamos muy lejos de alcanzar eso muy pronto. La conclusión es que, cuando bajen a los 5, el número de compradores en el mercado va a aumentar, y eso significa más competencia para usted.
Es probable que ese aumento de la demanda haga subir los precios de las casas, lo que podría eliminar algunos de los beneficios que obtendría de una tasa de interés ligeramente más baja. Como explica Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Investigación en Bienes Raíces de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“La desventaja del aumento de la demanda es que ejerce una presión al alza sobre los precios de las casas, ya que múltiples compradores compiten por un número limitado de casas. En los mercados con continua escasez de casas, este aumento de los precios puede compensar algunas de las ganancias de la asequibilidad de las tasas hipotecarias más bajas”.
Por lo tanto, si bien esperar para comprar puede parecer una decisión inteligente, podría ser contraproducente si el aumento de los precios supera sus ahorros con tasas ligeramente más bajas.
¿Qué significa esto para usted?
En este momento, usted tiene la oportunidad de adelantarse a todo eso. El mercado actual es el mejor momento para los compradores. ¿Por qué? Porque muchos otros compradores están esperando, lo que significa que no hay tantas personas que estén buscando casas activamente. Eso significa menos competencia para usted.
Al mismo tiempo, la asequibilidad ya ha mejorado bastante. La reciente relajación de las tasas hipotecarias ha hecho que ser propietario de una casa sea más accesible. Como dice Mike Simonsen, Fundador de Altos Research:
“Los pagos hipotecarios de una casa de precio típico son un 7 % más bajos que el año pasado y un 13 % más bajos que el máximo en mayo de 2024”.
Y aunque la oferta de casas para la venta sigue siendo baja, también es más alta de lo que ha sido en años. Según Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com:
“El número de casas activamente para la venta sigue siendo elevado en comparación con el año pasado, creciendo un 35,8 %, un 10° mes consecutivo de aumentos, y ahora se encuentra en el nivel más alto desde mayo de 2020”.
Esto significa que ahora tiene más opciones para elegir de las que ha tenido en bastante tiempo.
Con menos compradores en el mercado, una mayor asequibilidad y más casas para elegir, usted tiene la oportunidad de encontrar la casa correcta antes de que la competencia aumente.
Por qué esperar podría costarle
Si usted está esperando el momento perfecto para comprar, es importante comprender que cronometrar el mercado es casi imposible. Cuanto más espere, mayor será el riesgo de que las condiciones del mercado cambien, y no necesariamente a su favor. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“Es una de esas cosas en las que usted debe tener cuidado con lo que desea. Una nueva caída en las tasas hipotecarias podría traer un aumento de la demanda que haga que sea más difícil comprar una casa”.
En conclusión
No espere hasta que tenga que lidiar con más competencia y precios más altos: usted ya tiene la oportunidad de comprar una casa mientras estamos en el mejor momento hoy. Comuníquese con un agente para asegurarse de que lo está aprovechando.